楼市“阳春”难成“盛夏”|cctv农业致富}

来自新浪网:   创建时间:2019-05-11 15:12   33人评论

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楼市“阳春”难成“盛夏”

最近,高层对房地产“喊话”有点密集,4月19日一天就两重申“房住不炒”定。而就在此前两天,行参事盛松成撰文称要警惕新一轮房价上,坚持房地产调控不摇;再往前推几天,民日报和新华社相继文指出,放宽落户条不等于放松房地产调不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。

如此密集的“喊话”也许是因为近期房地“小阳春”引起了警。3月,房价上涨城数量增加,二手房价全面上涨,部分城市价齐升。同时,1~月,房地产开发投资速再创新高,达到1.8%,全国商品房售面积和销售额、房到位资金等增速均有反弹。部分二线城市地市场升温,“地王再现,溢价率大幅上。此外,3月居民新短期贷款创纪录,被是资金变相流入房地领域。再加上国家发委出台的新型城镇化策中要求大城市全面开/放宽落户限制,发了调控政策放松的发了调控政策放松的猜想。总而言之,市场预期又开始躁动,房地产市场似乎又要热起来了。

近期,住建部对一季房地产市场进行专题研时也指出,部分热城市住宅销售回暖、地市场热度回升,需引起高度关注,并已对房价、地价波动幅较大的城市进行了预提示。高层频频喊话意在关键时刻稳定市预期,防止炒作风气度抬头。最近,部分点城市也出台了收紧策,如二手房成交反的北京,国管公积金款政策收紧;土拍市过热的合肥,下调了点区域居住土地最高点区域居住土地最高限价;楼市回暖的长沙,停止二套房契税优惠政策等。

落实一城一策、因城策的前提是坚持“房不炒”定位,未来无城市政府如何微调政,这一定位不能改变改善性需求、刚性需、新型城镇化推进带的新增居住需求将得支持,而投资、投机购房需求将继续被抑和遏制,如呼和浩特宁波的人才购房新政都提到5年内不得上交易,就是为了抑制资投机。同时,“稳价、稳房价、稳预期的调控目标不会改变要防止出现大起大落确保房地产市场平稳康发展。可以预见,来房价、地价波动幅较大的城市仍可能被建部约谈预警,政策能进一步收紧。当然市场降温明显、前期策过严的城市也可能策过严的城市也可能微调宽松。中央给了城市政府更大的调控自主权,同时也考验着他们的调控智慧。

3月房地产市场出现变化,源于政策边际整后带来的心理变化说到底也属于预期问。中央再次强调“房不炒”,意味着政策面大面积放松的可能不大,在宏观经济好预期的背景下,货币策进一步全面放松的能性也比较小,特别针对房地产的“阀门将继续紧拧,寄望楼“小阳春”变成大反“小阳春”变成大反弹的“盛夏”,可能只是一种幻想。(张达)

(本文来自于东方网)

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